    |
|
 За последние два года продажи недвижимости на Кипре покупателям из-за рубежа сократились на 84%. Причиной тому является не только экономический кризис, но и ряд других факторов, ставящих под сомнение право собственности на острове, пишет ZagranHouse.ru. Еще несколько лет назад недвижимость на Кипре была популярна среди иностранных покупателей, многие из которых рассматривали покупку второго дома на острове в качестве хорошей альтернативы Испании или Греции. Продажи достигли своего пика в 2007 году, когда 11281 домов были проданы зарубежным гражданам. С тех пор глобальный финансовый кризис, падение курса фунта стерлингов, проблемы с оформлением права собственности на острове (титулов), различные злоупотребления со стороны застройщиков, а также другие негативные факторы существенно повлияли на сокращение спроса на кипрскую недвижимость, вызвав полный обвал продаж имущества иностранцам. Даже состоятельные британцы, среди которых Кипр традиционно считался популярным курортным местом для покупки второго дома, потеряли доверие к этому рынку. В 2009 году было продано всего 1761 единиц жилья иностранным покупателям, кроме того, по некоторым сделкам возникали скандалы, пишет Cyprus Property News Magazine. Коллапс рынка недвижимости Кипра выходит далеко за рамки общего спада экономики и промышленности в стране. Широкой огласке были преданы факты о злоупотреблениях застройщиков и о проблемах с оформлением титулов на Кипре. Европейские покупатели стали более настороженно относиться к рынку. В апреле 2009 года Европейский суд вынес беспрецедентное решение, согласно которому у британской пары Линды и Дэвида Орамс, владеющей недвижимостью на Северном Кипре, были снесены дома, в рамках возврата земли и возмещения ущерба первоначальному ее владельцу, греческому киприоту Мелетию Апостолидесу. Апостолидес владел этой землей до начала гражданской войны, которая разделила остров в 1974 году, писала ранее The New York Times. Это судебное решение крайне негативно повлияло на настроения иностранных покупателей, т.к. внутренние проблемы страны поставили под вопрос законность владения земельными участками и домами на Кипре. Правительство Кипра чрезвычайно медленно решает вопросы, связанные с правом собственности на Кипре. Некоторые меры сейчас находятся на стадии разработки, но некоторые эксперты считают, что до их полного решения еще далеко. Общую ситуацию на рынке недвижимости Кипра усугубляет то, что уровень безработицы в области строительного сектора достиг не бывало высокого уровня. По словам министра труда и социального обеспечения Кипра, Сотируллы Хараламбус, число безработных в строительном секторе достигло 3134 – это увеличение на 430%. На Кипре готовятся реформы в области налогообложения недвижимости 4 января Министерство финансов Кипра рассмотрело вопрос о перерасчете стоимости недвижимости для целей налогообложения. По мнению Министерства финансов, это послужит мощным стимулом для привлечения инвестиций в недвижимость, но реализация данной реформы на практике будет непростой задачей, пишет ZagranHouse.ru. Во-первых, потому что на Кипре значительную долю составляют частные отдельно стоящие дома, оценка которых представляется более сложной по сравнению с квартирами в многоквартирных домах. Во-вторых, в настоящее время имеется около 130000 объектов недвижимости без титулов. По предварительным подсчетам, доходы от налогообложения этих объектов недвижимости после выдачи на них титулов составят около 1 миллиарда евро. В-третьих, ввиду сокращения численности государственных служащих и продолжительности их рабочего дня, а также количества штатных должностей, переоценку недвижимости на Кипре проводить будет просто некому. В настоящее время проводится обсуждение технических моментов, связанным с осуществлением переоценки стоимости объектов недвижимости на Кипре и размеров налоговых ставок. |
                 
|
||||||||
|
|
© ООО “Фирма “Сертолит” |
